Реклама

Ремонтируем сами

Наши услуги

Приветствуем Вас на сайте компании "СМК-2". Наша компания профессионально на высоком уровне качества выполняет весь спектр сантехнических и электромонтажных работ различного уровня сложности. Мы комплексно подходим к решению вопросов, касающихся вcех видов проектных, монтажных и установочных работ гарантируя качество и оперативное их выполнение, с учетом нормативной и технической документации. Доверять сантехработы и электромонтаж стоит профессионалам - это избавит Вас от дополнительных расходов на внеплановые ремонтные работы и переделку. Нами наработан огромный практический опыт, что позволяет выполнять работы на высоком уровне. Наши специалисты имеют высокую квалификацию с опытом работы более 10 лет. Мы максимально эффективно в установленные сроки с учётом индивидуальности, и финансовых возможностей заказчика выполним работы на объектах любой площади и различного назначения начиная с частных квартир и домов, заканчивая крупными общественными заведениями: офисы, рестораны, кафе, спортклубы, и т.д.На все виды работ предоставляется гарантия. Гарантийный срок действует с момента подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ

Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | комментариям | алфавиту

Порядок ремонта в квартире

Порядок ремонта в квартире
Ремонт квартиры в общем разделяется на две стадии: документальную («бумажную») и производственную (рабочую). Пренебрегать разработкой необходимых документов и их надлежащим оформлением ни коем случае не следует: бессистемная работа ведет к ошибкам, каждая из которых означает переделку как минимум по двойной цене. Двойной – потому что придется ломать уже сделанное и полностью его переделывать. Как минимум – потому что при этом возможны штрафные санкции контролирующих органов и возмещение ущерба соседям.
Документальный цикл
Документальное обоснование ремонта состоит из следующих этапов:

.Обмер.
2.Макетирование.
3.Проектирование.
4.Составление сметы.
5.Получение разрешений на требующие их виды работ.

Обмер Обмеряются размеры комнат, высота потолков, оконные и дверные проемы и их расположение относительно стен, толщина перегородок. В процессе обмера выясняем, из чего сделаны перегородки (для этого нужно снять часть штукатурки или облицовки) и наличие пустот между плитами капитальных стен и перекрытий. Их находят заостренным стальным щупом или просто отверткой. Также обмеряется мебель, остающаяся после ремонта или вновь приобретаемая, негабаритные предметы, напр. пылесос, штанга, велосипед, и прикидывается объем долго хранимого – домашних заготовок, инструментов, одежды для выезда и т.п.

Порядок ремонта в квартире

Макет
Затем нужно в масштабе вычертить план квартиры, вырезать из картона в том же масштабе аппликации перемещаемых предметов и проработать варианты их расстановки с точки зрения эргономики и дизайна. Это и есть макетирование. Его цели:
1.Создать удобство.
2.Определить необходимость и объемы перепланировки.
3.Выяснить, что можно сделать самому, а что лучше поручить профи.

Перепланировку нужно минимизировать: любые связанные с ней работы требуют официального оформления и формального разрешения, а это нецелевые затраты и лишние хлопоты.
К перепланировочным относятся следующие работы:
Остекление балкона или лоджии с утеплением и внутренней отделкой.
Перенос и/или расширение дверных и оконных проемов, устройство проемов в несущих конструкцияx – стенах, перекрытиях.
Объединение балкона с комнатой, вне зависимости, остается ли проем балконного блока в прежнем виде или нет.
Устройство перегородок, дающих сосредоточенную нагрузку – кирпичных, из стеклоблоков и т.п. тяжелых материалов.
Перенос радиаторов отопления.
Переделка вентиляционных ходов, систем подачи воздуха при приточно-вытяжной вентиляции или централизованном кондиционировании.
Устройство дымоходов (газоходов).
Объединение или разделение помещений, в т.ч. санузла.
Кроме того, разрешение понадобится на перепрокладку электропроводки, установку или замену газового котла и переделку опуска от газового стояка к газовым приборам. Все требующие разрешения работы по выполнении оформляются актом приемки, оформляемым выдавшей разрешение организацией. БЕЗ АКТА ПРИЕМКИ РАБОТА ОДНОЗНАЧНО СЧИТАЕТСЯ САМОСТРОЕМ.

Примечание: устройство или демонтаж перегородок из пазогребневых блоков, пено- и газобетона, гипсокартона (ГВЛ), фанеры и пиломатериалов разрешения не требует.

Проект и смета По результатам макетирования разрабатывается проект, соответствующий строительным нормам (макет «вгоняется» в нормы), и смета на производство работ. Для составления сметы нужно сделать экспликацию – указать площадь пола, потолка, стен и др. необходимые для расчета данные.

Порядок ремонта в квартире

Проектирование – работа сложная; даже у опытных строителей проект зачастую отнимает больше времени и трудов, чем собственно стройка. Разработку проекта и сметы лучше поручить опытным профессионалам, в совершенстве знающим СНиП (Строительные Нормы и Правила). Так выйдет скорее, проще и дешевле, чем потом переделывать дилетантские огрехи.

Совет: смета и выделенный на стройку семейный бюджет – вещи разные. В бюджет нужно заложить примерно 30% «сверху» на бумаги и непредвиденные расходы. Ориентировочно можно считать, что при разумной экономии и правильной организации работ можно уложиться в 12 000 руб./кв.м в расчете на ОБЩУЮ площадь квартиры, считая и балкон с чуланом.

Согласование
Строительные проектные организации, как правило, готовят и пакеты разрешительных документов на работы. Цены не радуют, но «самооформление» обойдется дороже и может привести к невропатологу. Одно лишь «но» – срок действия разрешительных документов ограничен, поэтому при заключении договора на проектирование нужно оговорить поэтапное их получение.

Производственный цикл
Ремонтные работы производятся начиная с самых грязных и сложных. Их выполняют сразу, а отделку затем ведут от дальних помещений ко входу. Последовательность ремонта такова:

*Очистка помещения (помещений) до капитальной кладки или плит;
*Ревизия пола, потолка, стен;
*Ремонт и замена электропроводки;
*Работы на отоплении и газе, если требуется;
*Ремонт водопровода и канализации;
*Базовый ремонт пола, замена стяжки;
*Реставрация либо замена деревянных окон, ремонт или установка пластиковых окон;
*Замена входной двери, отделка её откосов;
*Установка межкомнатных дверей (обычных и дверей-гармошек), а также дверных доборов;
*Ремонт и отделка потолков в жилых комнатах;
*Отделка стен и настил чистового (декоративного) покрытия пола там же;
*Ремонт кухни;
*Отделка санузла: ванны и туалета, либо совмещенного; замена сантехнических приборов;
*Ремонт прихожей.

Черновой ремонт санузла и отделку его с заменой сантехники целесообразно разделить, чтобы не «убить» новое при ремонте. Ремонт кухни сложен и требует отдельного макетирования, а помещение не проходное, поэтому лучше делать его комплексно. Прихожую делают в последнюю очередь прежде всего из-за мусора.

О балконе
Когда делать ремонт балкона? Часто советуют оставить его напоследок – там, мол, удобно расположить подготовочную зону (верстак с тисками) и складировать материалы. Но опыт мастера-самодельщика говорит, что от частого хождения на балкон грязь и мусор разносятся по всей квартире, с длинномерными материалами куда удобнее работать в следующей на очереди комнате, и там нет опасности, что блок или доска сверзятся вниз на голову случайного прохожего. Поэтому, если ремонт объемный, балкон лучше все-таки делать первым, тем более что он дальше всего от входа. Кроме того, не рискуя испортить жилье, на балконе можно отточить рабочие навыки, научиться чувствовать материал и приобрести опыт хождения по инстанциям.

Инструменты
Дрель и простейший набор слесарного инструмента есть у каждого, умеющего мастерить. Для ремонта не мешает еще приобрести угловую дрель (болгарку) и перфоратор: они и потом пригодятся, а при сдаче арендного обратно из-за интенсивного использования могут возникнуть проблемы. К перфоратору нужно сразу же приобрести набор сверл, буров и долот по бетону (ударная дрель для долговременной работы такого рода непригодна) и сверло-коронку по бетону по размеру лунок для подрозетников. К болгарке – несколько (2-3 для начала) кругов по камню и металлу, отрезных и зачистных. К обычной дрели, помимо имеющихся сверл – металлическую корд-щетку для зачистки поверхностей и миксерную насадку для замешивания строительных смесей.
Порядок ремонта в квартире


Из мелкого инструмента нужно запастись рулеткой на 10 и более м, строительным уровнем не менее 1 м длиной, также 1 м металлической линейкой и слесарным угольником 0,5 м. Также понадобится металлический шпатель для штукатурки, правило для разравнивания стяжки, стамеска или зубило и полутер для затирки. Для работ с применением клея нужен зубчатый шпатель под клей. Из малярного инструмента нужны круглые и флейцевые кисти 30-40, 60-80 и 100-120 мм и малярный валик. Для гипсокартона потребуется игольчатый валик, а для цементного наливного пола другой игольчатый валик, специальный. Еще запаситесь несколькими монтажными ножами, ножом-косячком, разводными и газовыми ключами №1 и №2. Для конкретных видов работ понадобятся дополнительные инструменты. Что касается электролобзика, ручной дисковой пилы, паяльника для пластиковых труб, лазерного нивелира и набора для монтажа трубопроводов сплит-систем, то они дороги, в повседневном обиходе редко нужны (кроме, возможно, электролобзика), поэтому их лучше брать напрокат.


Материалы
Материалы тяжелые, пачкающие, требуемые в больших количествах и допускающие долговременное хранение, как-то цемент, песок, штукатурные смеси, готовые краски, лучше приобретать сразу не менее чем на 2 этапа ремонта, чтобы успевать докупать. Штучные облицовочные материалы (ламинат, МДФ, вагонка, кафель, керамогранит) приобретаются сразу: потом у продавца может не оказаться нужного артикула, и даже у одного артикула тон от партии к партии несколько меняется, но по результатам точного расчета – они дороги – и с запасом на бой и отходы. Материалы, требующие особых условий хранения и приготовления непосредственно перед использованием (наливной пол, клей, герметик и т.п.) приобретаются по мере потребности: вдруг окажется негодным, с претензией обращаться можно лишь непосредственно после покупки. Метизов, крепежа, установочных профилей и черновых отделочных материалов (гипсокартон, фанера) это не касается – их можно приобретать как сразу, если есть где хранить, так и по мере потребности.
28-12-2015, 01:01